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自住房优先人群是哪些?非优先人群能摇到号吗
作者:admin    发布: 2016-10-31
在自住型商品房的申请购买人群中,有一类是属于优先购买群体,那就是保障房轮候家庭,对于这类人的购买资格,有人说是优先里的优先,他们比拥有京籍无房的人先选;也有人说是两类优先同等待遇,那么购买自住型商品房的优先人群是哪些呢,购买自住型商品房的非优先人群能摇到号吗?
购买自住型商品房的优先人群是哪些
1、根据规定,两类人群可优先购买自住型商品房,一为北京市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁;第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
2、对于第二类优先申购人群,业内普遍表示质疑其经济能力。根据北京市住建委2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中的规定。
3、限价房的购买资格:一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下;二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比,北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。
购买自住型商品房的非优先人群能摇到号吗
1、通过摇号,从优先群中选出相当于房源数量两倍的客户,作为中签客户。按照中签排序先后,依次到售楼处选房。如果这些客户选完还有富余房源,再进行摇号。这个方式的问题是,如果房源足够抢手,两倍于房源的客户已经足够。如果房源偏远,不够抢手,恐怕这种方式就比较麻烦,搞不好要多摇几次号,时间和精力成本都搭不起,而且开发商也会觉得没面子。所以,这种摇号方式实行的可能性不大。
2、无论如何,摇号中签或排名靠前的客户,都必须到售楼处现场选房,还得带着订金(银行卡),以及其他相关手续(比如身份证、户口本、结婚证、摇号编号等)。在完成选房后,要按照开发商规定的时间交清首付,办理贷款。
3、其实,没有中签的客户也不是一点机会都没有。由于现在银行贷款难度比较大,有些客户的资质未必优良,批不下来贷款的可能性存在。如果遇到这样的情况,要么就得全款,要么只能放弃并退首付。
从上文中的分析可以看出,对于优先人群来说,由于总价较高,全款支付的难度比较大,选择放弃的可能性就会大一些,这种情况下就有个别房源会退出来,所以其他的申请者还是会有机会等到的。
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